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　　在合肥高端改善市场ღღ，“圈层” 早已超越居住本身ღღ，成为高净值人群置业的核心考量 —— 相似的财富背景ღღ、生活品味与价值追求ღღ，能带来更优质的居住氛围与资源整合可能ღღ。意禾澄庐精准洞察这一需求g9影院ღღ，以 “纯粹高端圈层 + 低密品质住区” 为核心定位ღღ，在政务东核心区位打造了一座 “为高净值人群量身定制” 的高端社区ღღ，从产品规划ღღ、场景营造到服务配置ღღ，每一处细节都围绕 “圈层纯粹性” 与 “高端生活感” 展开ღღ，成为合肥主城圈层改善的标杆之作ღღ。

　　项目位于政务东习友路与科学大道交汇处ღღ，这一区位本身就是合肥高净值人群的聚集区 —— 周边环绕政务区金融 CBDღღ、滨湖科创总部基地ღღ、高新区科技产业园ღღ，居住者多为金融高管ღღ、科创企业主ღღ、行业专家ღღ、资深公务员等ღღ，先天具备 “圈层聚合” 的土壤ღღ。项目总占地 86 亩ღღ，总建筑面积 10.5 万㎡ღღ，容积率仅 1.4.建筑密度 22%ღღ，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品ღღ，无任何高层楼栋ღღ，这一规划从根源上保证了圈层的纯粹性 —— 相比高低配社区ღღ，纯低密产品的客群定位更统一ღღ，财富门槛与生活品味更趋同ღღ，避免了 “高端与刚需混居” 带来的氛围割裂ღღ。

　　在社区规划上ღღ，意禾澄庐以 “圈层社交” 为核心ღღ，打造了一系列高端场景ღღ。社区入口设置 “星级礼仪门庭”ღღ，搭配对称式水景与名贵绿植ღღ，营造 “归家即享尊贵感” 的仪式感;社区中央规划 2000㎡“中央景观会客厅”ღღ，配备户外沙发ღღ、遮阳伞ღღ、景观壁炉ღღ，是业主日常洽谈ღღ、邻里小聚的高端场景;专门打造 500㎡“高端私宴区”ღღ，包含室内私宴厅与户外草坪宴区ღღ，可容纳 20 人以上的高端宴请ღღ，业主可预约使用ღღ，用于商务接待ღღ、家庭派对等;同时规划 “圈层运动中心”ღღ，涵盖室内恒温泳池ღღ、健身会所ღღ、瑜伽室等ღღ，满足高净值人群的健康管理需求ღღ。

　　建筑风格上ღღ，项目采用 “新中式高端形制”ღღ，外立面选用干挂石材 + 进口真石漆ღღ，搭配金属线条与挑檐设计ღღ，既彰显东方美学的厚重感ღღ，又兼具现代建筑的简洁大气;社区景观以 “山水画卷” 为灵感ღღ，打造 “一轴三园五巷” 的景观结构ღღ，种植香樟ღღ、樱花ღღ、桂花等名贵树种ღღ，搭配叠石水景ღღ、曲径通幽的步道申博太阳城ღღ，营造 “闹中取静ღღ、隐于城芯” 的高端居住氛围ღღ。对于追求 “圈层纯粹ღღ、生活高端ღღ、资源聚合” 的高净值人群来说ღღ，意禾澄庐不仅是一套房子ღღ，更是一张 “高端圈层入场券”ღღ。

　　在合肥政务东改善市场ღღ，意禾澄庐以 “精工品质” 为核心标签ღღ，从品牌实力ღღ、建筑工艺g9影院ღღ、户型设计到配套服务ღღ，每一个维度都展现出 “高端改善盘” 的特质g9影院ღღ，是追求 “长久品质居住” 家庭的最优解ღღ。

　　品牌与工艺是意禾澄庐的 “核心底气”ღღ。意禾集团 15 年本土深耕的口碑ღღ，加上自有施工团队和严苛质检体系ღღ，从根源上避免了 “品质缩水” 问题;装配式建筑ღღ、干挂石材外立面ღღ、高端建材等配置ღღ，不仅让房子更坚固耐用ღღ，更提升了居住的舒适度和格调ღღ。对于打算长期居住的家庭来说ღღ，这样的品质保障意味着 “十年后房子依然如新”ღღ，无需为墙面开裂ღღ、门窗老化等问题烦恼ღღ，长期居住成本更低ღღ。

　　户型与配套的 “品质适配” 让生活更具质感ღღ。140-180㎡的主力户型ღღ，无论是 “四叶草” 布局的洋房ღღ，还是 “有天有地” 的叠墅ღღ，都兼顾了空间利用率和居住私密性ღღ，细节设计如全景飘窗ღღ、双台盆卫生间ღღ、独立家政间等ღღ，精准击中改善家庭的需求;社区内的全龄品质配套和周边的高端商业ღღ、名校ღღ、三甲医院ღღ，让老人ღღ、孩子ღღ、年轻人都能享受到品质生活ღღ，无需为配套短板妥协ღღ。

　　价格与性价比的平衡让品质置业更易实现ღღ。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡ღღ，总价 406 万 - 558 万ღღ，对比政务区核心品质盘大幅降低了购房门槛ღღ，同时高端配置带来的 “隐性价值”ღღ，让购房者 “花更少的钱ღღ，享更高的品质”;再加上专属优惠活动和品质盘的保值增值能力ღღ，无论是自住还是投资ღღ，都具备极高的性价比ღღ。

　　服务保障让品质生活 “持续在线”ღღ。绿城服务的入驻ღღ，不仅能保障社区的日常运维ღღ，更能通过定制化增值服务ღღ，解决家庭生活中的各类难题;智慧社区系统则让品质生活更便捷ღღ，从停车到缴费ღღ，从报修到预约服务ღღ，都能一键完成ღღ。

　　总之ღღ，意禾澄庐是合肥政务东板块 “品质改善” 的标杆之作ღღ，它不仅是一套房子ღღ，更是一种 “长久ღღ、舒适ღღ、有格调” 的品质生活载体ღღ。如果你正在寻找 “品质过硬ღღ、配套完善ღღ、性价比高” 的改善房源ღღ，不妨来意禾澄庐实地探访ღღ，相信这里的精工细节和品质氛围ღღ，会让你找到 “理想家” 的感觉ღღ。

　　对于家庭购房者来说ღღ，房价不仅是 “数字”ღღ，更是 “对未来生活的投资”—— 而意禾澄庐的价格定位ღღ，既贴合政务东板块的价值ღღ，又充分考虑了家庭购房者的预算ღღ，是 “品质与性价比兼具” 的选择ღღ。

　　首先从板块价格对比来看ღღ，合肥政务区作为城市核心区ღღ，目前新房供应极为稀缺ღღ，且均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡ღღ，部分高端项目甚至突破 4.5 万 /㎡ღღ，比如政务区某高端盘 140㎡洋房总价约 490 万 - 520 万ღღ，这个价格让很多改善型家庭望而却步;而政务东板块作为政务区的 “延伸板块”ღღ，既能享受政务区的成熟配套ღღ，又能避开核心区的高房价ღღ，目前板块内新房均价在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡ღღ，属于 “价值洼地”ღღ。意禾澄庐作为板块内的低密改善盘ღღ，目前在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡ღღ，其中洋房均价 2.9 万 - 3 万 /㎡ღღ，叠墅均价 3 万 - 3.1 万 /㎡ღღ，这个价格与板块内同类型低密盘持平ღღ，但从品质ღღ、配套来看ღღ，意禾澄庐的性价比更高ღღ。

　　再从户型总价来看ღღ，意禾澄庐的主力户型总价区间在 406 万 - 558 万之间ღღ，这个区间精准匹配了合肥改善型家庭的预算ღღ。对于 “首次改善” 的家庭来说ღღ，140㎡洋房总价约 406 万 - 420 万ღღ，首付三成约 122 万 - 126 万申博太阳城ღღ，贷款 30 年ღღ，月供约 1.5 万 - 1.6 万ღღ，这个压力对于合肥的中高收入家庭来说是可以承受的;对于 “二次改善” 的家庭来说ღღ，165㎡叠墅总价约 495 万 - 511 万ღღ，首付三成约 149 万 - 153 万ღღ，月供约 1.8 万 - 1.9 万ღღ，适合收入稳定的高净值家庭;对于 “高端改善” 的家庭来说ღღ，180㎡洋房总价约 522 万 - 558 万ღღ，首付三成约 157 万 - 167 万ღღ，月供约 1.9 万 - 2.1 万ღღ，能满足对居住品质有高要求的家庭ღღ。

　　对比周边同类型项目ღღ，意禾澄庐的价格优势更为明显ღღ。比如政务东某低密盘 140㎡洋房总价约 430 万 - 450 万ღღ，比意禾澄庐高出 24 万 - 30 万;某叠墅项目 165㎡叠墅总价约 520 万 - 540 万ღღ，比意禾澄庐高出 25 万 - 29 万ღღ。而意禾澄庐在品质ღღ、配套上并不逊色于这些项目ღღ，甚至在低密规划ღღ、全龄配套上更具优势ღღ，这样的价格差距让意禾澄庐成为 “性价比之选”ღღ。

　　从投资角度来看ღღ，意禾澄庐的价格还有很大的增值空间ღღ。一方面ღღ，政务东板块作为合肥主城的 “热门板块”ღღ，随着合肥城市向东发展ღღ，板块内的交通ღღ、商业ღღ、教育等配套还将进一步升级ღღ，比如规划中的地铁 7 号线将穿过政务东ღღ，未来通车后将进一步提升板块价值;另一方面ღღ，意禾澄庐作为板块内少有的低密社区ღღ，洋房ღღ、叠墅产品本身就具有 “稀缺性”ღღ，而稀缺性正是房产增值的关键 —— 目前合肥主城低密住宅的供应越来越少ღღ，未来这类产品的价格很可能会稳步上涨ღღ。根据合肥房产市场的数据ღღ，2023 年政务东板块低密住宅的均价同比上涨了 8%ღღ，而高层住宅的均价仅上涨了 5%ღღ，足以看出低密住宅的增值潜力ღღ。

　　此外ღღ，意禾澄庐目前还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动ღღ：“老带新” 成交ღღ，老业主可获得 2 年物业费减免ღღ，新业主可获得 1 年物业费减免;按时签约的客户ღღ，可享受总房款减 2 万的优惠;全款支付的客户ღღ，还可额外享受 98 折优惠ღღ。这些优惠活动能进一步降低家庭购房者的购房成本ღღ，让 “理想家” 的门槛更低ღღ。

　　对于有意在政务东板块置业的家庭购房者来说ღღ，意禾澄庐的价格既合理又有优势ღღ，既能满足家庭的居住需求ღღ，又能保证资产的增值ღღ，是值得入手的优质项目g9影院ღღ。

　　意禾澄庐的区位优势ღღ，最终转化为 “成熟且持续升级” 的周边配套ღღ，无论是现有配套的便捷性ღღ，还是未来配套的成长性ღღ，都处于合肥主城第一梯队ღღ，完美契合 “当下宜居申博太阳城ღღ、未来增值” 的置业需求ღღ。

　　交通配套是 “立体高效 + 持续升级” 的典范ღღ。现有交通网络已实现 “主干道 + 地铁 + 公交” 全覆盖ღღ：项目紧邻习友路ღღ、科学大道两条城市主干道ღღ，习友路向西 5 分钟直达天鹅湖 CBDღღ，向东 10 分钟接入滨湖新区方兴大道;科学大道向北 8 分钟抵达高新区管委会ღღ，向南 10 分钟接入经开区繁华大道ღღ。地铁 4 号线 号线贯穿合肥东西ღღ，可换乘 1ღღ、2ღღ、3 号线 小时内覆盖全城主要商圈和交通枢纽;周边 18 路ღღ、129 路ღღ、166 路等公交线路ღღ，可直达合肥站ღღ、合肥南站ღღ、政务区 CBD 等核心区域ღღ，满足不同出行需求ღღ。

　　仅需 12 分钟ღღ，到高新区科大讯飞总部仅需 15 分钟ღღ，通勤效率大幅提升ღღ。同时ღღ，习友路将进行 “拓宽升级 + 绿化改造”ღღ，新增双向 6 车道并配套 20 米宽绿化隔离带ღღ，不仅缓解交通压力ღღ，更提升道路景观品质ღღ，而交通升级对房产价值的拉动作用已被合肥多个板块验证 —— 地铁 2 号线通车后ღღ，蜀山区沿线%ღღ，足见交通红利的强劲赋能ღღ。

　　商业配套呈现 “成熟高端 + 未来扩容” 的双重优势ღღ，完美承接板块人口红利ღღ。现有配套中ღღ，向西 1.5 公里的万象城ღღ、天鹅湖万达是合肥高端商业的 “天花板”ღღ，汇聚国际一线品牌ღღ、高端餐饮和亲子业态ღღ，2023 年客流量突破 2000 万人次ღღ，满足业主高端消费需求;周边 1 公里内的永辉超市ღღ、百果园等便民商业ღღ，覆盖日常购物场景ღღ，业态丰富度随板块人口增长持续提升ღღ。

　　未来商业升级更具看点ღღ：板块内规划建设一座约 5 万㎡的 “生态商业综合体”ღღ，预计 2026 年开业ღღ，综合体以 “绿色购物 + 科创体验” 为主题ღღ，引入高端超市ღღ、亲子科技馆ღღ、空中花园餐厅等业态ღღ，与现有商业形成互补ღღ。更重要的是ღღ，该综合体距意禾澄庐仅 800 米ღღ，步行 10 分钟可达ღღ，开业后将成为政务东新商业地标ღღ，不仅提升生活便捷性ღღ，更直接带动周边房产价值上涨 —— 参考合肥滨湖银泰城开业后ღღ，周边楼盘均价半年上涨 12% 的案例ღღ，意禾澄庐的商业红利潜力显著ღღ。

　　教育配套 “名校加持 + 资源扩容”ღღ，构筑板块 “教育高地”ღღ，进一步夯实价值基础ღღ。现有教育链已实现 “全龄优质覆盖”ღღ：项目自建 6 班制公办幼儿园ღღ，师资由政务区教育局统一调配ღღ，硬件达省级示范园标准;小学对口习友路小学(翠庭园分校)ღღ，2023 年师资优化后ღღ，市级骨干教师占比提升至 35%ღღ，升学率稳居政务区前列;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)ღღ，该集团 2023 年中考重点高中录取率达 75%ღღ，为合肥名校标杆ღღ。

　　未来教育资源将持续升级ღღ：板块内规划新建一所 “政务东实验中学”ღღ，由五十中教育集团托管ღღ，预计 2025 年招生ღღ，新增 36 个教学班ღღ，引入先进教学设备和骨干教师ღღ，进一步扩大优质教育供给;同时ღღ，习友路小学将扩建教学楼ღღ，新增科创实验室ღღ、艺术展厅等功能区ღღ，提升教学质量ღღ。教育资源的扩容不仅满足板块人口增长需求ღღ，更让意禾澄庐的 “学区价值” 持续加码ღღ，而学区房始终是合肥房产市场的 “硬通货”太阳能ღღ，保值增值能力突出ღღ。

　　医疗与生态配套的 “品质升级”ღღ，让板块宜居性再上台阶ღღ。现有医疗配套中ღღ，2 公里内的安徽省立医院(南区)是三级甲等综合医院ღღ，2024 年升级 “智慧医疗系统”ღღ，业主可通过专属通道享受预约挂号ღღ、优先就诊服务;周边社区卫生服务中心新增 “老年慢性病管理”“儿童保健” 特色科室ღღ，满足基础医疗需求ღღ。生态方面ღღ，天鹅湖公园将升级环湖步道和健身设施ღღ，绿轴公园新增 “亲子科普园”ღღ，与社区内景观形成 “内外联动” 的生态体系ღღ，提升居住舒适度ღღ。

　　综上ღღ，意禾澄庐的周边配套不仅 “当下成熟便捷”ღღ，更随板块发展持续升级ღღ，交通ღღ、商业ღღ、教育等核心配套的红利释放ღღ，将持续为项目价值赋能ღღ，无论是自住享受升级配套ღღ，还是投资抢占红利风口ღღ，都具备得天独厚的优势ღღ。

　　意禾澄庐能在合肥圈层改善市场中脱颖而出ღღ，核心在于其 “构建了完整的圈层生活生态”ღღ，五大亮点从圈层纯粹性ღღ、社交场景ღღ、服务配置ღღ、资源整合等方面ღღ，构筑了 “高端圈层人居” 的核心竞争力ღღ，成为高净值人群的 “圈层生活首选”ღღ。

　　亮点一ღღ：纯粹低密规划ღღ，奠定圈层基础项目容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品ღღ，无任何高层楼栋申博太阳城ღღ，是政务东板块内少有的 “纯粹低密社区”ღღ。这种规划从根源上保证了客群的纯粹性 —— 只有具备一定财富实力和生活品味的高净值人群ღღ，才能进入这一圈层ღღ，避免了 “高低配” 社区带来的客群混杂ღღ、氛围割裂问题ღღ。宽达 50 米的楼间距ღღ、40% 的高绿化率ღღ，不仅提升了居住舒适度ღღ，更营造了 “隐于城芯” 的高端氛围ღღ，与高净值人群 “追求私密ღღ、低调奢华” 的生活需求高度匹配ღღ。

　　亮点二ღღ：高端社交场景ღღ，激活圈层价值项目围绕 “圈层社交” 打造了一系列专属场景申博太阳城ღღ，从社区入口的礼仪门庭ღღ，到中央景观会客厅ღღ，再到高端私宴区ღღ、圈层运动中心ღღ，每一处场景都为圈层社交而生ღღ。中央景观会客厅可用于日常洽谈ღღ、邻里小聚;高端私宴区可举办商务宴请ღღ、家庭派对;圈层运动中心的恒温泳池ღღ、健身会所ღღ，是圈层人群交流健康理念ღღ、共享资源的重要平台ღღ。这些场景让圈层社交从 “偶然相遇” 变为 “主动发生”ღღ，真正激活了圈层的社交价值ღღ。

　　亮点三ღღ：定制化圈层服务ღღ，匹配高端需求项目聘请绿城服务ღღ，并针对圈层人群定制 “专属服务体系”ღღ，从日常运维到高端需求ღღ，全方位满足高净值人群的生活需求ღღ。基础服务方面ღღ，提供 24 小时安保ღღ、高端保洁ღღ、绿植养护等g9影院ღღ，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护ღღ，保障社区安全;增值服务方面ღღ，提供高端私宴策划ღღ、商务接待协助ღღ、奢侈品养护上门取送ღღ、高端食材配送到家等定制化服务;针对圈层社交需求ღღ，物业定期组织高端圈层活动ღღ，如商业论坛ღღ、红酒品鉴会ღღ、艺术展等ღღ，为圈层人群提供资源整合的平台ღღ。

　　亮点四ღღ：高端资源整合ღღ，延伸圈层价值项目不仅自身打造圈层场景ღღ，更积极整合外部高端资源ღღ，为业主提供 “社区外的圈层生活延伸”ღღ。与万象城ღღ、天鹅湖万达等高端商业体合作ღღ，为业主提供 VIP 购物通道ღღ、专属导购等服务;与安徽省立医院(南区)合作ღღ，开通高端医疗绿色通道ღღ，提供私人医生ღღ、海外就医咨询等服务;与高端教育机构申博太阳城ღღ、马术俱乐部ღღ、游艇俱乐部等合作ღღ，为业主提供专属体验和优惠ღღ，让圈层生活从社区延伸至城市的每一个高端场景ღღ。

　　亮点五ღღ：品牌实力背书ღღ，保障圈层品质意禾集团作为本土深耕 15 年的房企ღღ，在高端项目开发上拥有丰富经验ღღ，先后打造的多个高端项目ღღ，均成为当地圈层人群的聚居地ღღ，品牌口碑良好ღღ。绿城服务作为中国物业服务百强 TOP10.在高端社区服务上拥有成熟体系和丰富经验ღღ，能为圈层人群提供稳定ღღ、优质的服务ღღ。品牌与服务的双重保障ღღ，不仅确保了社区的品质和居住体验ღღ，更让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的保值增值能力ღღ。

　　意禾澄庐的户型设计ღღ，深度契合政务东 “高端改善 + 资产保值” 的需求ღღ，主力户型 140㎡洋房ღღ、165㎡叠墅ღღ、180㎡洋房ღღ，每一款都兼顾 “居住舒适度” 与 “资产增值属性”ღღ，空间布局ღღ、功能设计精准匹配板块高净值人群(如金融从业者ღღ、科创高管ღღ、公务员等)的生活习惯ღღ，成为 “板块价值与居住需求” 的完美载体ღღ。

　　140㎡洋房户型作为 “板块入门级改善款”ღღ，主打 “高性价比 + 空间实用性”ღღ，是承接板块年轻改善群体的核心产品ღღ。采用经典 “四叶草” 布局ღღ，四个房间分布在户型四角ღღ，避免家庭成员间的干扰ღღ，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求ღღ。主卧套间位于东南角ღღ，面宽 3.8 米ღღ，配备南向全景飘窗ღღ，飘窗直面社区中央景观轴ღღ，同时可俯瞰政务东城市天际线ღღ，将 “社区景观” 与 “板块发展视野” 融为一体;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计ღღ，台盆选用一线品牌ღღ，龙头为恒温款ღღ，适配高节奏生活的家庭;步入式衣帽间采用定制金属框架ღღ，防潮防霉ღღ，内部预留分区收纳空间ღღ，满足精致生活需求ღღ。

　　客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计ღღ，连接 7 米南向观景阳台ღღ，阳台护栏采用双层钢化玻璃ღღ，兼顾安全与观景ღღ，闲暇时可凭栏眺望天鹅湖远景ღღ，感受板块发展的蓬勃生机;客厅吊顶采用 “无主灯 + 隐藏灯带” 设计ღღ，光线柔和ღღ，适配商务接待或家庭聚会场景;餐厅紧邻厨房ღღ，厨房为 U 型布局ღღ，操作台面宽敞ღღ，预留双开门冰箱位置光伏电站ღღ，配备品牌抽油烟机和燃气灶ღღ，排烟效率高ღღ，满足高频次家庭烹饪需求ღღ。值得一提的是ღღ，这款户型得房率高达 85%ღღ，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间申博·太阳城ღღ，ღღ，可利用北向设备平台改造为 “商务书房”ღღ，书房墙面预留书架和投影位置ღღ，地面铺设实木地板ღღ，营造安静的办公环境ღღ，完美适配板块内金融ღღ、科创从业者的居家办公需求ღღ。

　　165㎡叠墅户型主打 “高端改善 + 资产稀缺性”ღღ，分为下叠和上叠ღღ，是板块内少有的 “低密院落产品”ღღ，精准匹配追求 “有天有地” 居住体验的高净值家庭ღღ。下叠自带 40㎡南向庭院ღღ，庭院采用 “围合式” 设计ღღ，围墙采用文化石砌筑ღღ，搭配防腐木大门ღღ，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路ღღ，业主可打造 “花园 + 休闲区”ღღ，如设置假山流水ღღ、种植名贵绿植ღღ，再放置一套户外藤编沙发ღღ，清晨在庭院喝茶赏景ღღ，夜晚与家人聊天赏月ღღ，尽显高端生活格调ღღ。更重要的是ღღ，庭院可作为 “家庭社交场景”ღღ，接待亲友时更显圈层格调ღღ，这与板块高净值人群的社交需求高度契合ღღ。

　　一层布局为 “动区 + 老人房”ღღ，老人房靠近入户门ღღ，避免上下楼梯申博太阳城ღღ，房间面宽 3.2 米ღღ，带南向阳台ღღ，阳台配备休闲座椅和花架ღღ，方便老人晒太阳ღღ、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖ღღ，马桶选用智能款ღღ，兼顾安全与舒适ღღ。客厅挑高 3.5 米ღღ，采用落地窗设计ღღ，引入充足光线ღღ，墙面可定制大幅背景墙ღღ，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合ღღ，中厨封闭设计避免油烟扩散ღღ，西厨设置岛台ღღ，可用于烘焙ღღ、备餐ღღ，满足高端家庭的烹饪需求ღღ。二层为 “静区”ღღ，主卧套间面积达 40㎡ღღ，带独立卫生间ღღ、步入式衣帽间和 15㎡南向露台ღღ，露台铺设防腐木ღღ，配备遮阳伞和户外餐桌ღღ，可打造 “空中花园”ღღ，俯瞰社区景观和板块城市风貌;儿童房面积 14㎡ღღ，预留书桌和衣柜位置ღღ，墙面采用环保墙布ღღ，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院” 或 “藏品室”ღღ，适配高净值家庭的娱乐与收藏需求ღღ。

　　上叠则自带 30㎡屋顶露台ღღ，视野开阔ღღ，可俯瞰天鹅湖和政务东城市景观ღღ，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;露台预留太阳能热水器接口和排水系统ღღ，业主可加装阳光房或打造烧烤区ღღ，周末邀请亲友聚会ღღ，尽显高端社交格调ღღ。上叠户型布局与下叠类似ღღ，一层为动区(客厅ღღ、餐厅ღღ、厨房ღღ、老人房)ღღ，二层为静区(主卧ღღ、儿童房ღღ、书房)ღღ，同时预留电梯井ღღ，后期可加装家用电梯ღღ，提升居住品质ღღ。无论是下叠的庭院还是上叠的露台ღღ，都让产品在板块内具备 “稀缺性”ღღ，而稀缺性正是资产保值增值的核心支撑ღღ。

　　180㎡洋房户型是 “板块顶配改善款”ღღ，主打 “奢适空间 + 圈层属性”ღღ，专为板块内企业主ღღ、高管等顶级改善群体设计ღღ。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计ღღ，7 米宽横厅连接 8 米双阳台ღღ，观景阳台直面社区中央景观和天鹅湖远景ღღ，生活阳台衔接家政区ღღ，功能分区明确;客厅面积达 35㎡ღღ，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几ღღ，搭配定制酒柜和艺术摆件ღღ，彰显主人格调;客厅与书房相连ღღ，书房采用玻璃隔断ღღ，既保证采光又形成独立空间ღღ，适合商务办公或接待客户ღღ，完美适配高端圈层的社交需求ღღ。

　　主卧套间面积 35㎡ღღ，配备南向全景飘窗ღღ、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间ღღ，飘窗可定制软垫ღღ，成为 “休闲角”ღღ，闲暇时可在此俯瞰板块发展全景;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计ღღ，浴缸选用嵌入式亚克力材质ღღ，搭配恒温龙头ღღ，疲惫时可泡澡放松;步入式衣帽间采用 “L 型” 布局ღღ，预留梳妆台位置ღღ，女主人可在此精致梳妆ღღ，满足高端生活需求ღღ。此外ღღ，户型还设置独立家政间ღღ，面积 6㎡ღღ，配备洗衣机ღღ、烘干机和储物柜ღღ，清洁工具和杂物可集中收纳ღღ，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板ღღ，隔音效果达 40 分贝以上ღღ，确保居住安静舒适ღღ。

　　这款户型的 “圈层属性” 尤为突出ღღ，宽敞的客厅和独立书房可作为 “家庭会客厅”ღღ，接待商务伙伴或亲友时更显高端格调g9影院ღღ，而这正是板块高净值人群的核心需求之一ღღ。同时ღღ，大户型在房产市场中始终是 “抗跌保值” 的主力ღღ，尤其是在政务东这样的核心板块ღღ，180㎡大户型的稀缺性将使其在二手房市场中具备更强的议价能力ღღ。

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